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对于想申请苏州房产贷款的朋友,一定要先了解抵押农村自建房产大额贷款,抵押商品房子大额消费贷款,二手房屋抵押教育贷款,安置住房抵押经营贷款,拆迁安置购房合同应急贷款等房贷的步骤,避免走弯路：

1、房贷款申请：申请苏州房产抵押贷款主要包括贷款用途、金额、年限、还款方式等；

2、准备房贷资料：借款人及抵押人将房贷所需文件、证件全套准备齐全；

3、勘察评估：由本地苏州专业房产评估公司对抵押的房产进行实地勘察、评估；

4、报批贷款：将所有房产和申请人资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批；

5、房管所抵押登记：贷款机构凭房产所有权证和贷款合同公证书到产权处办理房产抵押登记；

6、开户和放款：借款人开立银行个人还款账户、银行发放贷款至账户.

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而苏州房屋贷款的优点有：

1、贷款年限长,最长贷款授信期限为30年,但贷款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年,如超过需家人陪同办理.

2、利率低,房屋抵押贷款,经营性房屋抵押贷款,消费类房屋抵押贷款等相对信用贷款利率低很多.

3、额度比较高,房屋是占我们国民经济的大头,个人房屋一般价值都比较高,苏州房屋抵押贷款住宅商品房最高可以做到房屋价值的7成左右,如果是别墅一般6成左右,商铺、办公楼、商住两用5成左右.基本上房屋贷款能批上可观的贷款额度.

4、苏州房屋贷款还款方式多样：有先息后本,等额本息,等额本金,3年先息后本,17年等额本息组合贷,20年先息后本等等.

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不同银行办理分期房产建筑装修贷款,二手现房抵押创业贷款,抵押集体房屋周转贷款,抵押适用住宅建筑装修贷款,抵押商住购房合同周转贷款等准备材料,要求会有差异,所以材料准备上也并非完全一致.通常情况下,办理苏州现房抵押借款主要需要以下资料：

①借款人夫妻双方的身份证,户口本,婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）

②苏州借款人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水,资产证明（现房证、土地证）

③苏州评估机构出具的资产评估报告,企业资料（经营贷需要）

④企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、借款卡、公司章程、企业名下资产、经营场地的租赁合同等

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